Opciones de Pago Inicial Bajo
Los compradores calificados pueden ser elegibles para un pago inicial tan bajo como 3% en programas convencionales seleccionados.
Un Camino Flexible hacia la Propiedad de Vivienda
El financiamiento convencional puede ofrecer tasas competitivas, opciones de pago inicial bajo y opciones para muchos tipos de propiedad. Ayudamos a compradores nativos americanos a comparar los programas y entender claramente las diferencias.
Financiamiento Convencional de un Vistazo
Las características principales de un préstamo convencional. Estos son los términos y requisitos a considerar al comparar el financiamiento convencional con un préstamo FHA 184.
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3% de Pago Inicial
Pago inicial mínimo potencial
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15–30 Años
Plazos comunes de tasa fija
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Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Puede eliminarse una vez que se cumplan las condiciones de capital y servicio requeridas
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Más Opciones de Ocupación
Residencias principales, segundas viviendas y opciones de inversión
La Ventaja Convencional
Más de una forma de financiar una vivienda. Las hipotecas convencionales no están aseguradas ni garantizadas por una agencia gubernamental. Siguen las pautas del prestamista junto con los requisitos de Fannie Mae y Freddie Mac, lo que abre una gama más amplia de opciones para muchos compradores.
Financiamiento Competitivo
Un perfil crediticio sólido y una buena calificación general pueden traducirse en precios competitivos en un préstamo convencional.
Seguro Hipotecario Cancelable
El seguro hipotecario privado en un préstamo convencional puede eliminarse una vez que se cumplan las condiciones de capital y servicio requeridas.
Más Opciones de Propiedad
El financiamiento puede estar disponible para residencias principales, segundas viviendas, inversiones, condominios y otras propiedades elegibles.
Fuentes de Fondos Flexibles
Fondos de regalo elegibles, subvenciones y otras fuentes aprobadas pueden ayudar a cubrir el pago inicial y los costos de cierre.
Plazos de Préstamo que se Adaptan
Comúnmente están disponibles plazos de tasa fija de 15, 20 y 30 años, junto con estructuras de tasa ajustable.
Opciones de Programa
Encuentra un préstamo convencional que se ajuste a ti. La elegibilidad depende de los ingresos, el crédito, los activos, la ocupación, el tipo de propiedad y los resultados de la suscripción automatizada.
| Programa | Pago Inicial | Puede Ser Ideal Para | Qué Debes Saber |
|---|---|---|---|
| Convencional Estándar | Desde 3%–5% | Compradores que buscan amplias opciones de propiedad y ocupación | Pueden estar disponibles opciones de tasa fija y ajustable para viviendas principales, segundas viviendas y propiedades de inversión. |
| HomeReady® | Desde tan solo 3% | Compradores calificados por ingresos que desean fuentes de financiamiento flexibles | Regalos elegibles, subvenciones y otras fuentes aprobadas pueden ayudar con el pago inicial y los costos de cierre. |
| Home Possible® | Desde tan solo 3% | Prestatarios de ingresos muy bajos a bajos | Ofrece fuentes de fondos flexibles y opciones de seguro hipotecario reducido para prestatarios elegibles. |
| HomeOne® | Desde tan solo 3% | Compradores de vivienda primerizos calificados | Sin límites de ingresos ni geográficos, con requisitos del programa que aplican al prestatario y a la propiedad. |
Explorador de Pago Inicial
Mira cómo se vería un pago inicial bajo. Esta ilustración simple muestra la relación entre el precio de compra, el pago inicial y el monto base del préstamo. No es una estimación de préstamo ni una aprobación.
$100k$1M
3%30%
3%10%
Desglose Ilustrativo
- Precio de la vivienda
- $400,000
- Pago inicial
- $12,000
- Préstamo base estimado
- $388,000
Capital e interés mensual
$2,452
Basado en un préstamo de tasa fija a 30 años totalmente amortizado. No se incluyen impuestos, seguro de vivienda, seguro hipotecario, cuotas de HOA, costos de cierre ni artículos prepagados. Esto no es una Estimación de Préstamo ni un compromiso de préstamo.
Compara tus Caminos
¿Convencional o Sección 184? No existe un único mejor préstamo para cada comprador. La opción correcta depende de la propiedad y de tu perfil financiero completo.
Financiamiento Convencional
- Disponible para prestatarios nativos y no nativos
- Pago inicial potencial tan bajo como 3%
- El PMI puede ser cancelable cuando se cumplen los requisitos
- Opciones para segundas viviendas e inversiones elegibles
Financiamiento Sección 184
- Diseñado para prestatarios nativos americanos elegibles
- Programa de pago inicial bajo
- Sin seguro hipotecario mensual
- Aplican reglas de documentación de propiedad y tribales
Por Qué los Compradores Consideran lo Convencional
- Opciones de programas de pago inicial bajo
- Costos de seguro hipotecario potencialmente competitivos
- El seguro hipotecario puede eliminarse
- Más posibilidades de ocupación y propiedad
- Sin prima de seguro hipotecario gubernamental inicial
Qué Planificar
- El precio puede ser más sensible a la puntuación crediticia
- Usualmente se requiere PMI con menos del 20% de pago inicial
- Deben documentarse ingresos, activos y deudas
- Aplican estándares de tasación y propiedad
- Los límites y requisitos de elegibilidad del programa varían
Tus Próximos Pasos
Un camino claro desde las preguntas hasta el cierre.
1
Revisa tus Metas
Cuéntanos sobre la vivienda, el cronograma, el pago inicial y el pago mensual que tienes en mente.
2
Compara Opciones de Préstamo
Evaluamos opciones convencionales, de la Sección 184, FHA, VA y otras opciones aplicables.
3
Prepara tu Aprobación
Verificamos ingresos, activos, crédito y detalles de la propiedad antes de que avances.
4
Cierra con Confianza
Nuestro equipo permanece involucrado durante la suscripción, tasación, documentos finales y financiamiento.
Preguntas Frecuentes
Respuestas Claras Sobre los Préstamos Convencionales
Los detalles del programa pueden cambiar según la solicitud completa y los resultados de la suscripción.
¿Necesito un pago inicial del 20%?
No. Algunos programas convencionales permiten pagos iniciales tan bajos como 3% para compradores calificados. Un pago inicial menor al 20% usualmente requerirá seguro hipotecario privado.
¿Tengo que ser comprador de vivienda por primera vez?
No para todos los programas convencionales. Algunas opciones de pago inicial bajo están abiertas a compradores recurrentes, mientras que otras tienen requisitos para compradores primerizos.
¿Se pueden usar fondos de regalo?
Muchos programas convencionales permiten fondos de regalo elegibles para parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre. Aplican documentación y reglas del programa.
¿Se puede eliminar el seguro hipotecario?
El seguro hipotecario privado en un préstamo convencional puede ser cancelable después de cumplir las condiciones de capital y servicio requeridas. Tu administrador de préstamo puede explicarte los requisitos exactos.
¿Un préstamo convencional está limitado a prestatarios nativos americanos?
No. El financiamiento convencional está ampliamente disponible. Ayudamos a compradores nativos americanos a compararlo con la Sección 184 y otros programas para identificar la opción que mejor se adapte a la propiedad, las finanzas y sus metas a largo plazo.
Esto no es un compromiso de préstamo. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, pautas de suscripción, elegibilidad de la propiedad y requisitos del programa. Las tasas, términos y programas están sujetos a cambios sin previo aviso. HomeReady®, Home Possible® y HomeOne® son marcas registradas de sus respectivos propietarios.
Comparemos tus Opciones
Conéctate con Loan City Mortgage para una revisión clara de las opciones de préstamos convencionales y para nativos americanos.