Ingresos
¿Son elegibles, estables y documentables?
La lista completa para comprar tu casa
Prepárate para la hipoteca, entiende el proceso de compra, organiza tus documentos y avanza de la preaprobación al cierre con menos sorpresas.
Tu ruta Preparar · Preaprobar · Comprar Un plan claro, de tus finanzas a las llaves.
Sabe qué sigue en cada paso
Tres hábitos acompañan a un comprador primerizo durante toda la compra. Importan en momentos distintos — uno antes de buscar, otro mientras el préstamo está en escrow y otro en los días previos a mover el dinero.
Antes de buscar
Arma un presupuesto completo
Incluye la hipoteca, impuestos, seguro, cuotas de HOA, servicios, mantenimiento y ahorros.
Durante el escrow
Espera verificaciones repetidas
Ingresos, empleo, crédito, deudas y activos pueden revisarse otra vez antes del cierre.
Antes de enviar fondos
Verifica cada instrucción
Confirma la información de transferencia por un teléfono de confianza para ayudar a evitar el fraude de cierre.
Primeros pasos recomendados
Prepárate antes de la presión de un contrato de compra. Una vez que se acepta una oferta, comienzan plazos importantes. Completar el trabajo financiero y de organización con tiempo te da más margen para comparar opciones y responder con confianza.
1
Conoce tu situación crediticia
Revisa los reportes, corrige errores, paga a tiempo y evita cuentas nuevas o aumentos grandes de saldo.
2
Elige un pago—no solo un precio
Empieza por el costo mensual completo y trabaja hacia atrás hasta un rango de precio cómodo.
3
Crea dos fondos de ahorro
Separa los fondos de la compra de una reserva de emergencia para la mudanza, reparaciones y los primeros gastos como propietario.
4
Mantén el dinero rastreable
Conserva los estados de cuenta y habla con tu prestamista antes de transferir fondos o aceptar un regalo.
5
Compara estructuras hipotecarias
Evalúa la tasa de interés, el pago, el seguro hipotecario, el efectivo inicial, el plazo del préstamo y el costo total.
6
Obtén una preaprobación completa
Entrega los documentos antes de recorrer casas en serio, para que tu rango y las posibles condiciones queden claros.
Qué esperar
El proceso de comprar una casa y obtener la hipoteca. La búsqueda puede tomar días o meses. Después de una oferta aceptada, muchas compras financiadas siguen una secuencia más definida por el contrato y el préstamo.
- 2–6 meses
Prepararte
Revisa tu crédito, reduce deudas evitables, aumenta tus ahorros y decide qué pago mensual completo te resulta cómodo.
- A menudo 1–3 días
Obtener la preaprobación
Entrega documentos financieros para que un prestamista revise tu calificación y te dé un rango de compra práctico.
- El tiempo varía
Buscar
Recorre casas, compara el costo total de ser propietario y evalúa condición, ubicación, impuestos, seguro y factores de reventa.
- A menudo 1–3 días
Hacer una oferta
Revisa el precio, el depósito, la fecha de cierre, los créditos del vendedor, la propiedad incluida, las contingencias y los plazos contractuales.
- A menudo 7–17 días
Inspeccionar
Completa la debida diligencia y las inspecciones independientes dentro del tiempo que permite el contrato de compra.
- Unas 2–3 semanas
Suscripción del préstamo
El prestamista revisa ingresos, activos, crédito, deudas, avalúo, título, seguro y condiciones del préstamo actualizados.
- Últimos 3–5 días
Cerrar
Revisa los términos finales, completa el recorrido final, verifica los fondos, firma los documentos, financia, registra y recibe las llaves.
Los tiempos son estimaciones generales—no tiempos de cierre garantizados. El programa de préstamo, el tipo de propiedad, la disponibilidad del avalúo, la documentación, el seguro, el título, las reparaciones y los términos del contrato pueden cambiar el calendario.
Dentro del proceso hipotecario
Qué está evaluando tu prestamista
Una revisión hipotecaria conecta tu perfil financiero con una propiedad elegible. La aprobación no se basa solo en un puntaje de crédito.
Activos
¿Los fondos son suficientes y de fuentes aceptables?
Crédito
¿El historial cumple los requisitos del programa y del prestamista?
Deudas
¿La obligación mensual completa cabe dentro de la calificación?
Propiedad
¿El valor, la condición, el uso y el tipo cumplen los requisitos?
Préstamo
¿Los términos y la documentación satisfacen el programa elegido?
Lista interactiva del comprador
Tu plan de compra, organizado por fase. Recorre las cinco etapas en orden. Tus tareas completadas se guardan automáticamente en este dispositivo.
Progreso general
0 de 33 tareas completadas
0%
Antes de la preaprobación
0/6 completas
Preparación financiera
Antes de buscar casa
0/7 completas
Preaprobación hipotecaria
Al buscar
0/6 completas
Búsqueda de casa y oferta
Después de aceptada la oferta
0/7 completas
Escrow y revisión del préstamo
Última semana
0/7 completas
Cierre y mudanza
¿Prefieres trabajar en papel? Llévate las mismas cinco etapas.
Descargar el PDF imprimibleEsta lista es una herramienta educativa de planificación. Sigue las instrucciones y los plazos específicos que te den tu prestamista, tu agente de bienes raíces y el profesional de liquidación.
Organizador de documentos
Documentos que se solicitan con frecuencia. Tu lista exacta depende del empleo, los ingresos, los activos, el crédito, las propiedades que tengas y el programa de préstamo. Envía documentos completos y legibles, y nunca alteres registros financieros.
Identidad
Identificación con foto emitida por el gobierno y cualquier documento de residencia que se solicite
Ingresos
Recibos de pago recientes, formularios W-2, cartas de adjudicación u otra documentación de ingresos
Empleo
Historial laboral de dos años e información de contacto del empleador
Trabajo por cuenta propia
Declaraciones de impuestos personales y del negocio, registros del negocio y estados del año en curso cuando se requieran
Activos
Estados de cuenta bancarios, de inversión y de jubilación completos, con todas sus páginas
Historial de vivienda
Historial de domicilios actual e información del arrendador o de la hipoteca cuando se solicite
Otras propiedades
Información de hipoteca, impuestos, seguro, HOA y renta de los bienes raíces que ya posees
Circunstancias especiales
Divorcio, bancarrota, manutención de menores, fondos de regalo u otra documentación aplicable
Las fechas de los documentos importan. Los estados de cuenta y la información de pago pueden vencer durante el proceso. Sigue guardando documentos nuevos hasta que el préstamo haya cerrado.
Efectivo necesario para comprar
Planifica para más que el pago inicial. Pide estimaciones personalizadas desde temprano y actualízalas después de elegir una propiedad. Los impuestos, el seguro, las cuotas de HOA, los créditos del vendedor, la asistencia y las fechas de cierre pueden cambiar mucho las cifras finales.
Depósito de garantía
Un depósito del contrato que por lo general se acredita al cierre cuando la transacción se completa.
Pago inicial
Tu aporte inicial de capital según el programa hipotecario elegido.
Costos de cierre
Cargos del prestamista, avalúo, título, escrow, registro y otros de la transacción.
Gastos prepagados
Impuestos, seguro, seguro hipotecario iniciales e intereses diarios cuando apliquen.
Reserva de propietario
Fondos para la mudanza, necesidades inmediatas, mantenimiento, reparaciones y gastos inesperados.
Protege la aprobación de tu hipoteca
Pregunta antes de hacer un cambio financiero. Tu oficial de préstamos puede explicarte si un cambio planeado podría afectar la aprobación, los fondos requeridos, la documentación o el tiempo de cierre.
Sigue haciendo esto
- Paga cada cuenta a tiempo
- Mantén estables tu empleo y tus ingresos
- Guarda los estados de cuenta y recibos de pago actuales
- Conserva los fondos necesarios para el cierre
- Responde rápido a las solicitudes de documentos
Evita estos cambios
- Abrir o cerrar cuentas de crédito
- Financiar un vehículo, muebles o electrodomésticos
- Cambiar de trabajo, de horario o de estructura de pago
- Mover dinero sin un rastro claro
- Ser cofirmante de una deuda o hacer depósitos en efectivo
La última semana
El cierre es un proceso, no una sola firma.
-
Paso 1
Revisar
Compara los términos finales del préstamo y el efectivo para cerrar con las estimaciones anteriores.
-
Paso 2
Verificar
Confirma de forma independiente las instrucciones de liquidación y de transferencia antes de enviar dinero.
-
Paso 3
Recorrer
Confirma que la casa está en la condición acordada y que los artículos negociados siguen ahí.
-
Paso 4
Firmar
Lee los documentos, haz preguntas y firma el papeleo final del préstamo y de la transferencia.
-
Paso 5
Financiar y registrar
Espera la confirmación antes de asumir la propiedad o recibir las llaves.
Preguntas del comprador
Respuestas antes de empezar.
¿Cuándo debo hablar con un prestamista hipotecario?
Idealmente, antes de buscar casa en serio. Una revisión temprana puede identificar los documentos necesarios, explicar las opciones de préstamo y darte tiempo para mejorar tu crédito, tus ahorros o tus deudas mensuales si hace falta.
¿Una preaprobación garantiza la hipoteca?
No. Una preaprobación se basa en la información revisada en un momento dado. La aprobación final también depende de la información actualizada del prestatario, la propiedad elegida, el avalúo, el título, el seguro y el cumplimiento de las condiciones del préstamo.
¿Cuánto efectivo debo preparar?
Planifica para el pago inicial, los costos de cierre, los impuestos y el seguro prepagados, las inspecciones, el avalúo cuando aplique, los gastos de mudanza y las reservas posteriores al cierre. Los costos de cierre varían con frecuencia según el préstamo, la propiedad, la ubicación y el contrato.
¿Cuál es la diferencia entre una inspección y un avalúo?
Una inspección independiente te ayuda a entender la condición de la casa. Un avalúo respalda la revisión del prestamista sobre el valor de la propiedad y puede considerar estándares específicos del programa. Uno no reemplaza al otro.
¿Qué pasa durante la suscripción de la hipoteca?
Un suscriptor evalúa si el prestatario, la propiedad y el préstamo cumplen los requisitos aplicables. La revisión puede incluir ingresos, empleo, activos, deudas, crédito, avalúo, título, seguro y el origen de los fondos.
¿Qué puede retrasar el cierre?
Las causas comunes incluyen documentos faltantes, problemas con el avalúo, reparaciones de la propiedad, asuntos de título, problemas de seguro, deuda nueva, cambios de empleo, depósitos sin documentar o respuestas tardías a las solicitudes del contrato y del prestamista.
Prepárate con números exactos
Arma tu plan hipotecario antes de empezar a buscar. Podemos revisar tu rango de compra, el pago estimado, el efectivo necesario, los programas de préstamo disponibles y los documentos requeridos para la preaprobación.